Principes pour la gestion viable de l’urbanisation.

La philosophie de base d’une stratégie de gestion viable de l’espace (espace régional, métropolitain ou municipal) devrait se baser sur deux principes majeurs :

• la maximisation des infrastructures, des services et des équipements existants et, par conséquent, l’utilisation à leur plein potentiel des secteurs déjà urbanisés (qu’il ne faut pas confondre avec une densification à l’extrême) et leur amélioration dans l’optique d’une plus grande efficience et d’une plus grande qualité de vie pour leurs résidants ;
• et la préservation des espaces verts qui présentent un intérêt particulier et qui ne méritent pas d’être inutilement urbanisés (c’est-à-dire ceux qui sont plus « utiles » à la collectivité – de façon globale – dans leur état actuel qu’urbanisés).

Les éléments de contexte sont évidemment uniques pour chaque région et pour chaque collectivité (taux de croissance démographique, états et potentiels de redéveloppement des quartiers existants, caractère contigu ou dispersé des secteurs urbanisés, caractéristiques naturelles et géographiques, etc.), mais, de façon générale, la logique du développement durable commande aux collectivités un développement « de l’intérieur vers l’extérieur ». En d’autres termes, il s’agit de penser d’abord à « rebâtir la collectivité sur elle-même » et la « guérir » – le cas échéant – avant de penser à l’étendre davantage…

Quand des besoins réels se font sentir pour de nouveaux développements urbains, un équilibre entre l’intensification et la restructuration des quartiers existants et les nouvelles expansions urbaines devrait être recherché. Concernant les nouveaux quartiers, on doit les planifier et les construire selon des critères spécifiques de viabilité pour ne pas perpétuer la forme urbaine caractéristique de l’étalement urbain